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SUJET : rachat possible ou pas ?

rachat possible ou pas ? 16 Avr 2012 17:32 #364

Revenu annuel de 49036 euros.Prêt immo restant de 70000 euros(mensualité de 746 euros).Crédit conso de 92000 euros(mensualités de 2900 euros).Bien estimé à environ 140000 euros.Epargne patronale bloquée de 60000 euros et propriétaire avec mon frère d'une maison secondaire estimée à 300000 euros(mes parents en ayant l'usufruit).Je suis mariée.Seul mon mari travaille et nous avons 3 enfants(20 ans,18 ans et 14 ans).Pouvons nous erpérer obtenir un rachat de crédit? Merci

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Re:rachat possible ou pas ? 17 Avr 2012 06:20 #365

Bonjour.

J'ai effectué deux simulations pour comparer.
Sur 12 ans, uniquement en consommation, vous seriez à 45 % d'endettement. C'est très limite. A voir.
Et donc pour 92 000 € vous seriez à 1100 € par mois sur 12 ans, tous frais et assurance inclus.
Le gain mensuel est conséquent.
Par contre j'ai bien pris en compte les revenus que vous indiquez. Mais il faut que ce soit bel et bien un revenu CDI ou retraite. Si dedans, sont comptés la CAF, des indemnités chômage ou autre, cela changera totalement le dossier. Y compris si Monsieur passe en retraite d'ici la fin du prêt.
Enfin pour comparer, j'ai fait une simulation en hypothécaire.
Là, ça oblige à mettre le bien de 300 000 € en hypothèque (donc avec accord et signatures de toutes les personnes concernées).
Pour 164100 € (il y a aussi les frais de remboursement anticipés sur l'immobilier que j'ai inclus ici), vous seriez à 1663 € par mois sur 15 ans, tous frais et assurance inclus.
Taux fixe (donc plus haut). Mais un taux d'endettement après rachat de 39 % et un gain mensuel très appréciable.
Je pense que vous pouvez faire le dossier (après avoir validé l'âge de Monsieur et les revenus), puis tenter dans un premier temps sans l'immobilier.
Restant à votre disposition.
Cordialement.

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Re:rachat possible ou pas ? 17 Avr 2012 07:27 #366

Bonjour,

Alors mon mari est né en 1959.En ce qui concerne les revenus,je me suis trompée,je vous ai donné ceux de 2010.Ceux de 2011 sont de 52026 annuel.C'est bien un revenu CDI.
Et avec un rachat de credits cautionnés comment celà fonctionne-t-il?
Merci
Cordialement

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Re:rachat possible ou pas ? 17 Avr 2012 07:31 #367

Re bonjour.

Pour le cautionné, c'est un organisme qui se porte caution. Cela coûte moins cher que de passer par notaire.
Un peu plus rapide.
Mais s'il est possible d'en faire la demande, peu de banques spécialisées le font et rien ne garanti que cela sera accepté.
Attention, il faudrait prévoir une évaluation de la retraite.
Cordialement.

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